Chcete investovat do nemovitostí? Podívejte se, co to obnáší

Říká se, že nejlepší investicí je ta do nemovitostí. Není to ale jen o tom, koupit si vlastní bydlení. Investiční nemovitost je i ta, kterou pořídíte za účelem pravidelného výnosu, například pronájmu. Jak taková investice funguje?

Se zvyšující se inflací mnoho lidí pomýšlí na to, co s penězi, aby neztratily svou hodnotu. Velmi častou odpovědí je investování právě do nemovitostí. To ale není tak jednoduché. Nejenom že v lokalitách, jako je Praha, jsou ceny bytů astronomické a půjčka online vám na ni nemusí stačit, ale nemovitostí je také nedostatek. Při koupi investiční nemovitosti je potřeba myslet na několik zásadních věcí.

Neomezujte se na Prahu

Praha je sice nejoblíbenější lokalitou pro pořízení investiční nemovitosti, je ale také tou nejdražší. Neomezujte se proto jen na ni a hledejte i v jiných městech, jako je Brno, Přerov či Ústí nad Labem. Při výběru lokality nezapomínejte na:

• dopravní infrastrukturu v daném městě,
• občanskou vybavenost města (školy, školky, pošta, úřady a další),
• socioekonomické problémy v lokalitě,
• okolí.

Nedostatečná vybavenost, dlouhé dojíždění do školy a za prací i socioekonomické problémy se často stávají kamenem úrazu, když chcete nemovitost následně pronajmout, a návratnost vaší investice se tak snižuje. 

Rozhoduje i velikost nemovitosti

Pokud bychom se zaměřili na byty, tak podle průzkumu agentury Valuo jsou mnohem výnosnější malé byty o rozloze kolem 40 m², a to s výnosností kolem 4,40 %, byty o výměře 60 m² už mají výnosnost nižší, blížící se 4,1 %. Zajímavé je, že tuto výnosnost pozoruje agentura u bytů před rekonstrukcí, naopak u zrekonstruovaných bytů se výnosnost pohybuje pod 4 %.

Vychytejte nejlepší dobu na investování

Pro investování je také dobré vystihnout pravý čas, tedy dobu, kdy jsou nemovitosti za dobrou cenu a nejsou předražené. Pomůckou vám v tomto případě budou tzv. nemovitostní hodiny, které vycházejí z hospodářského cyklu. Podle těchto hodin je ideální doba na investování v době, kdy ceny dosáhly na dno a pomalu se začínají zvedat.

Dejte pozor na nájemníky

Koupě nemovitosti je ta jednodušší část. Když se ale dostaneme k výběru nájemníka, už to tak snadné nebude. Aby se vám vaše investice vyplatila, potřebujete najít spolehlivého, platícího nájemníka, který je ideálně nekonfliktní a bude dobře vycházet i se sousedy. Proto si dejte s výběrem načas, shánění nového nájemníka každých pár měsíců totiž může vaši investici zkomplikovat a místo výnosů budete v minusu.

Diskutujme slušně. Pravidla diskuze na portálu ŽivotvČesku.cz.