Vémolova realitní jízda. Byznys postavený na úvěrech za desítky milionů zhodnotil expert
Ještě nedávno o sobě mluvil jako o realitním začátečníkovi, dnes má podle vlastních slov přes dvacet bytů. MMA zápasník Karlos Vémola, který je nyní ve vazbě po zásahu Národní protidrogové centrály, v posledních letech masivně investoval do nemovitostí. Většinu z nich přitom nepořizoval z vlastních peněz, ale s pomocí bankovních úvěrů. Informuje o tom server iDnes.cz. Vémolovo investování do nemovitostí okomentoval pro ŽivotvČesku.cz realitní makléř Petr Vlk.
Z Karlose Vémoly se během krátké doby stal výrazný hráč na realitním trhu. Přestože jeho jméno je dnes spojováno především s policejním vyšetřováním, v uplynulých měsících systematicky nakupoval domy, byty i pozemky v hodnotě desítek milionů korun.
Jedním z největších letošních obchodů byl nákup domu na pražském Proseku, konkrétně v ulici Na Samotě. Nemovitost s několika bytovými jednotkami a polovinou zahrady vyšla na 27 milionů korun. Druhým spoluvlastníkem pozemku zůstalo hlavní město Praha. Z dostupných dokumentů, které má server iDnes.cz k dispozici vyplývá, že jen menší část ceny uhradil Vémola ze svého, zatímco drtivá většina byla financována úvěrem od rakouské Oberbank. Součástí smlouvy bylo i doživotní bezplatné užívání jednoho z bytů původním majitelem. Dům navíc nebyl v ideálním technickém stavu.
Další realitní transakci uskutečnil Vémola na podzim. V září koupil bytový dům v Úpici na Trutnovsku, přímo na náměstí T. G. Masaryka, za sedm milionů korun. V době koupě byla nemovitost zatížena starší zástavou a dluhem přesahujícím 860 tisíc korun. Část kupní ceny proto putovala rovnou na splacení závazku. Ani tentokrát však zápasník nesáhl hluboko do vlastní kapsy – většinu částky uhradil z hypotéky u ČSOB Hypoteční banky.
Do nemovitostí investoval i v roce 2023. V Bakově nad Jizerou koupil soubor několika sousedících pozemků o celkové rozloze přes čtyři tisíce metrů čtverečních. Ačkoliv byly v katastru vedeny jako orná půda, ve skutečnosti už byly oplocené, napojené na inženýrské sítě a stály na nich drobné stavby. Cena se pohybovala v řádu milionů korun a pozemky pořizoval do svého výlučného vlastnictví, přestože byl v té době ženatý.
Zřejmě nejznámější nemovitostí je ale rodinný dům v Měchenicích u Prahy, kterému Vémola sám přezdívá »Vémoland«. Luxusní vila s bazénem a dvojgaráží, kde s rodinou žije, ho v roce 2018 vyšla na 14,5 milionu korun. I tento nákup byl financován úvěrem. Podle smluvních dokumentů dům vykazoval řadu poškození, mimo jiné kvůli instalaci velkých akvárií a terárií, která v objektu způsobil sám kupující.
Kolik přesně bytů se ve všech jeho nemovitostech nachází, není zcela jasné. Některé objekty totiž zahrnují i prostory původně nebytového charakteru. Sám Vémola se však svými realitními aktivitami netajil a na podzim se jimi pochlubil v podcastu o investování. Uvedl, že během několika měsíců dokázal získat přes dvacet bytů a že ho baví především možnost financovat nákupy téměř výhradně z bankovních peněz.
Zároveň přiznal, že jeho měsíční náklady na život a splátky se pohybují v řádu statisíců korun. Právě rozsah jeho závazků i realitních obchodů teď bude v kontextu aktuální kauzy nepochybně pod drobnohledem vyšetřovatelů.
Zuřivé skupování nemovitostí a pozemků Karlose Vémoly okomentoval pro ŽivotvČesku.cz specialista na reality Petr Vlk.
"Dalo by se říct, že z investičního pohledu jde o více než jistě velmi agresivní, vysoce pákovou strategii. Koupit bytové domy a víc bytů na úvěr dává smysl, když máte stabilní cash flow z nájmů, vysokou obsazenost a rezervu na opravy – u starších domů je servis a neočekávané investice skoro jistota. Nájemní bydlení v ČR dlouhodobě drží poptávku a dobře vybrané domy umí vytvořit solidní výnos i růst hodnoty. Zároveň je to ale náročné na řízení, a to ve smyslu nájemníci, právní věci, údržba, pojištění, energie, úvěrové podmínky. Takové portfolio může dlouhodobě vydělávat a chránit hodnotu peněz, i z toho důvodu asi tak činil, ale zároveň při výpadku příjmů, růstu sazeb nebo právních komplikací se takový objem nemovitostí bez potřebných zkušeností velmi rychle může změnit ve finanční tlakový hrnec, ve kterém o stres není nouze. Pro zkušeného investora je to určitě zvládnutelné, pro jednotlivce bez silného týmu a rezerv vysoce rizikové," vysvětlil svůj pohled na realitní nákupy Vémoly zkušený realitní makléř Petr Vlk.
Diskutujme slušně. Pravidla diskuze na portálu ŽivotvČesku.cz.
