Vlastní bydlení je výhoda při odchodu do důchodu, říká ekonomický expert Pikora
Komentář: Stát vynakládá na podporu bydlení miliardy, vliv na trh s bydlením to má jen okrajový. Vyplývá to z prověrky Nejvyššího kontrolního úřadu (NKÚ). Podle něj hlavní problémy bytové politiky, zejména dostupnost a kvalita bytového fondu, dlouhodobě přetrvávají. NKÚ kontroloval peníze vynakládané ministerstvem pro místní rozvoj (MMR) a Státním fondem podpory investic (SFPI). Obě instituce vydaly na podporu bydlení v letech 2016 až 2021 dohromady 13,9 miliardy korun a podpořily více než 4500 projektů. Podle MMR je kontrolní zpráva NKÚ nelichotivým vysvědčením hnutí ANO. Pro ŽivotvČesku.cz uvedl ekonom Vladimír Pikora, že v současnosti investice do vlastního bydlení dává větší smysl než nájemní bydlení.
Ministerstvo vedly v kontrolovaných letech Karla Šlechtová a Klára Dostálová. "Kontrolní zpráva NKÚ potvrdila naše hodnocení v podstatě neexistující bytové politiky minulé vlády. Je to dost nelichotivé vysvědčení hnutí ANO, které nejdříve shodilo pod stůl zákon o sociálním bydlení s tím, že není potřeba. Poté ho nahradilo investičními programy, o které ale obce neměly kvůli nevhodně nastaveným podmínkám zájem," uvedl v reakci místopředseda vlády a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti).
Kontroloři upozorňují na absenci systémového řešení problematiky podpory bydlení včetně jeho zákonné úpravy od roku 2016. Dotační a úvěrové programy MMR a SFPI jsou mimo jiné zaměřeny i na investiční podporu pořízení sociálních a nájemních bytů. Ve zveřejněné zprávě na začátku týdne NKÚ podotkl, že zatímco v letech 2016 až 2022 bylo v ČR dokončeno 234.538 bytů, z podpory MMR vzniklo do konce roku 2021 celkem 1894 sociálních bytů pro osoby se ztíženým přístupem k bydlení. Dotačně-úvěrový program SFPI Výstavba pro obce, zaměřený na výstavbu sociálních a dostupných bytů, měl zajistit a zlepšit bydlení nejméně 2375 domácnostem, na konci roku 2022 bylo ale podle kontrolorů dokončeno pouze 226 těchto bytů. "Předpokládaný ukazatel byl v tomto období plněn jen na cca 9,52 procenta, což je nepřiměřeně málo," uvedl NKÚ.
Pokud jde o dostupnost bydlení a výhody bydlení v osobním vlastnictví, má uznávaný hlavní ekonom investiční skupiny CFG Vladimír Pikora jasno. Očekává, že letos dojde ke zlepšení situace ohledně hypoték. "Je potřeba říct, že se očekává, že úrokové sazby budou během roku klesat a klesnou celkem výrazně. Hypoteční sazby oproti tomu nebudou klesat až tak výrazně, ale pokles tam bude. Rozhodně bydlení bude dostupnější," uvedl pro ŽivotvČesku.cz. Zároveň odpověděl na otázku, zda vlastní bydlení dává větší smysl než nájemní, a to s ohledem na skutečnost, kdy úrokové sazby u hypoték se dlouho držely na vysokých hodnotách.
"Bydlení považuji za investici na dlouhou dobu a nedíval bych se vyloženě směrem, zda ten rok či onen je lepší nebo horší. Z dlouhodobé perspektivy je se potřeba na věc dívat tak, že do důchodu je mnohem výhodnější odejít s bydlením ve svém, a to s ohledem na to, že pokud dům či byt mám navíc třeba zrekonstruovaný, tak se de facto nemusí člověk starat o nájem a další investice do dané nemovitosti. Bydlení ve svém je dobrá investice a bezpečná investice. Jinými slovy, investovat do něčeho, co je rizikové, může způsobit, že o finance mohu přijít, s nemovitostí je vysoká pravděpodobnost, že o finance nepřijdu," dodal pro ŽivotvČesku.cz vyhledávaný český ekonom.
Současné vedení ministerstva pro místní rozvoj v reakci uvedlo, že SFPI loni pod novým vedením úspěšně nahradil neefektivní programy Nájemní byty a Výstavba pro obce. Letos také obcím začne nabízet praktické poradenství pro přípravu projektů bytové výstavby. Systémové řešení bytové nouze a jeho financování pro samosprávy má přinést návrh zákona o podpoře v bydlení, který MMR připravilo společně s ministerstvem práce a sociálních věcí. Návrh by Sněmovna měla projednat v tomto roce. "Je to zákon, který významně může změnit politiku bydlení v České republice. A čekáme na něj téměř 30 let. Společně s celou širokou reformou Bydlení pro život je to teď moje nejžhavější želízko v ohni," poznamenal Bartoš.
Z kontroly také vyplynulo, že MMR nemá dostatek informací o početnosti cílových skupin, o velikosti a kvalitě bytového fondu, zvláště pak toho, který je využíván k sociálnímu bydlení. "MMR ani SFPI nedisponují přehledem o skutečné obsazenosti sociálních a nájemních bytů," míní kontroloři. Resort podle Bartoše buduje tým zkušených analytiků. "V závěru roku jsme zveřejnili výzkum obecních bytových fondů a také dlouhodobě neobydlených bytů," dodal ministr.
Diskutujme slušně. Pravidla diskuze na portálu ŽivotvČesku.cz.
