Prodat, nebo pronajmout? Co je výhodnější?
Zdědili jste nemovitost nebo se stěhujete do většího bytu a přemýšlíte, jestli bude výhodnější nemovitost prodat, nebo pronajmout? Jak prodej, tak pronájem má své výhody a nevýhody a rozhodnutí není jednoduché. Proto jsme pro vás shrnuli hlavní faktory, které byste měli při rozhodování vzít v úvahu.
Potřebujete ihned vyšší částku?
Zásadní otázkou při rozhodování je aktuální potřeba peněz. Pokud potřebujete peníze, není co řešit, nemovitost musíte prodat. Pokud ale akutně hotovost nepotřebujete, mohl by být pronájem výhodnější. Budete dostávat měsíční nájem a byt bude stále váš. Ne každá nemovitost ale může vynášet tak, aby se to vyplatilo, někdy může být výhodnější ji prodat a peníze investovat jinde.
Lokalita a stav nemovitosti jsou zásadní
V některých lokalitáchse nemovitosti dobře prodávají, ale těžko pronajímají. Je jednodušší pronajmout menší byt ve velkých městech, kam se stěhují lidé za prací a je těžší si vzhledem k vysokým cenách pořídit vlastní bydlení, než na vesnici, kde jsou lidé zvyklí bydlet ve vlastním. Pokud je nemovitost v horším stavu, je jednodušší ji bez větších investic prodat. Při pronájmu byste museli provést rekonstrukci a do nemovitosti investovat, což se už nemusí vyplatit. Není-li váš byt či dům kvůli lokalitě či stavu ideální k pronajímání, a vy byste přesto měli rádi pravidelný měsíční příjem z pronájmu, prodejte vaši nemovitost a pořiďte si investiční byt (byt v ideální lokalitě, o ideální velikosti a dispozici a v dobrém stavu).
Jak to vypadá na trhu?
Určitou roli může při rozhodování hrát i aktuální situace na trhu a její předpokládaný vývoj. Jsou-li aktuální ceny nemovitostí nízké a dá-li se v následujících letech předpokládat výraznější růst, nevyplatí se nemovitost prodávat. Je naopak lepší ji pronajmout a počkat, až její cena naroste.
Starosti s nájemníky často od pronájmu odradí
Málokdo má čas a nervy na neukázněné nájemníky. Ti často něco v bytě zničí nebo si na ně neustále stěžují sousedi. Ani hledání nových nájemníků není žádný med a zabere spoustu času. Pokud tedy nemáte nervy na řešení problémů s nájemníky, bude pro vás jednodušší byt prodat a peníze investovat jinde.
Diskutujme slušně. Pravidla diskuze na portálu ŽivotvČesku.cz.
