Koupit nemovitost na hypotéku teď, nebo ještě počkat: Na otázku, která trápí mnohé Čechy, odpověděli experti Pikora a Měchura
Bankovní rada České národní banky (ČNB) v druhé polovině března snížila základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na 5,75 procenta. Výsledek jednání odpovídal očekáváním analytiků. Podle nich je ČNB obezřetná zejména kvůli vyššímu růstu cen služeb a slabšímu kurzu koruny, přestože inflace v únoru klesla na dvouprocentní cíl centrální banky. Snížení sazeb podle expertů povede k dalšímu poklesu úroků tuzemských bank u vkladů i úvěrů, způsobí také růst cen nemovitostí. Ohledně vhodnosti nákupu nemovitosti v současné době pro ŽivotvČesku.cz promluvil mezinárodně uznávaný ekonom Vladimír Pikora a věhlasný realitní expert Dušan Měchura.
Uvolňování měnové politiky zahájila ČNB loni v prosinci, kdy v prvním kroku snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 6,75 procenta. Předtím byly sazby rok a půl v neměnné výši sedmi procent. Letos v únoru ČNB snižování sazeb zrychlila, když sáhla k poklesu o půl procentního bodu.
Existuje však riziko, kdy může dojít k velmi rychlému oživení úvěrového a hypotečního trhu, což je proinflační jev. Řada Čechů tak stále váhá, a to v kontextu nákupu nemovitosti.
"V loňském roce ČNB uvolnila pravidla pro poskytování hypoték, z čehož plyne, že komerční banky mohou poskytovat hypoteční úvěry lépe a pro více subjektů, než tomu bylo v minulosti. Dále pak ČNB snížila s koncem roku úrokové sazby, zatím to není tak dramatické, ale půjde to dále a umím si představit, že se to zastaví někde okolo 3 procent. Což už je výrazný posun. Lidé nyní tedy stojí před otázkou, zda počkat na výhodnější hypoteční úrok, či nakupovat nemovitost nyní, kdy je v očekávání, že ceny realit – zejména bytů – půjdou v závislosti na lokalitě směrem nahoru. Jinými slovy se v momentě, kdy se sníží úrokové sazby hypoték, dá očekávat zvýšená poptávka po nemovitostech, což bude představovat i následně jejich cenový růst. Tím dojde k oživení trhu a řada developerů přejde do dostavby, čímž dojde k uvolnění tlaku na růst cen, který v současnosti s tím, že ČNB snížila úrokové sazby, vznikl," uvedl pro ŽivotvČesku.cz hlavní ekonom investiční skupiny CFG Vladimír Pikora s tím, že v současné době si netroufne poradit lidem, zda nakupovat nemovitost na hypotéku nyní, nebo ještě vydržet. "Je to o individuálních potřebách," doplnil.
"Již zahájený pokles hypotečních sazeb bude mým pohledem pokračovat. V únoru se průměrná hypoteční sazba snížila o dvě desetiny procenta a dostala se na 5,36 procenta. Zlevnění hypoték povede ke zvýšené poptávce po nemovitostech. Očekávám, že v některých lokalitách dojde k růstu cen nemovitostí, a to na konci roku o 5 až 8 procent," doplnil pro ŽivotvČesku.cz expert přes reality Dušan Měchura ze společnosti NEXT Reality s tím, že je skutečně složitá otázka, zda nakupovat nemovitost nyní.
"Je potřeba, aby každý zvážil, co je pro něj výhodnější, je ale vysoce pravděpodobné, že zvýšená poptávka po nemovitostech logicky povede k růstu jejich cen. Domnívám se, že pokud jde o současné hypoteční úvěry, vhodnější je spíše zvolit krátkou fixaci v očekávání dalšího snížení sazeb v novém fixačním období. Krátkou fixací se rozumí jeden, dva a tři roky," dodal pro ŽivotvČesku.cz Měchura.
Diskutujme slušně. Pravidla diskuze na portálu ŽivotvČesku.cz.
